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En exploration des marchés financiers. À la recherche d'aberrations.
Publication le 2023/04/12 | Dernière mise à jour le 2025/03/23, par Sébastien LE LOUREC
Nextensa SA est une SIR qui investit dans des immeubles de qualité en Belgique et au Grand-duché de Luxembourg, principalement des bureaux, des commerces et des bâtiments logistiques. La société possède un patrimoine immobilier diversifié, évalué à 1,4 milliard d'euros à fin 2021. Sa répartition géographique est bien équilibrée entre la Belgique et le Grand-duché de Luxembourg. Avec une capitalisation boursière de 438,8 millions d'euros, la société offre un rendement attractif et régulier à ses actionnaires. De plus, elle a récemment fait l'acquisition de plusieurs immeubles, témoignant de sa stratégie d'expansion et de diversification de son portefeuille immobilier.
D'un point de vue graphique, un avalement haussier s'est formé après le dernier point bas du RSI en zone de survente. En traçant un support à partir du point bas équivalent sur le graphique, nous pouvons observer qu'il a joué son rôle depuis. De plus, un nouvel avalement haussier s'est produit lorsque le cours est revenu au contact du support mi-décembre. Au 18 janvier 2023, cela suggère que les acheteurs défendent ce niveau.
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Le 20 mars 2025, bien que Nextensa ait montré une certaine résilience avec une croissance des revenus locatifs et des engagements forts en matière de durabilité, le résultat net a diminué de manière significative en 2023, puis en 2024, par rapport aux bonnes années 2021 et 2022. Cette baisse est principalement due à la baisse de l'activité sur le marché immobilier institutionnel et aux revalorisations négatives des actifs financiers.
On peut notamment citer Cloche d'Or, où les ventes d'appartements ont fortement diminué, ce qui a eu un impact négatif sur les résultats. Cette tendance semble se poursuivre en 2024, malgré les mesures fiscales annoncées par le gouvernement luxembourgeois pour soutenir le marché résidentiel.
En ce début 2025, malgré les baisses de taux en 2024, l'environnement macroéconomique reste difficile avec une incertitude géopolitique. Cela pourrait continuer à affecter la performance de Nextensa, notamment en limitant les ventes d'actifs non stratégiques engagées.
En conclusion, bien que Nextensa ait des projets prometteurs et une vision à long terme solide, les défis actuels et les incertitudes du marché immobilier me conduisent à sortir de position pour limiter mes pertes à 21,44%, dividendes inclus.
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